Услуги по приемке квартир

Услуги по приемке квартир

• 

ПРИЕМКА КВАРТИР И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Мы выявляем все дефекты, недоделки и отклонения от
проекта и действующего законодательства, которые должны
быть устранены или компенсированы со стороны застройщика.

ВЫПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ И ИНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Мы экономим Ваше время, нервы и как показывает практика
— значительные денежные средства. Мы работаем грамотно, оперативно и на результат.

О нас

Команда профессионалов в сфере строительства, недвижимости и юриспруденции готова помочь Вам принять Ваш объект недвижимости (квартира, офис, коттедж) и отстоять Ваши интересы, подготовить претензии и провести переговорный процесс с застройщиками и подрядчиками.
Мы реально экономим Ваши средства, силы и нервы, а стоимость наших услуг гораздо ниже тех бонусов и выплат, которые вы можете получить от нерадивых застройщиков и строителей, и тем более, тех затрат которые Вы понесете, доделывая и исправляя уже построенное. Узнать больше

Наши преимущества

Полная проверка

Мы выявляем все дефекты, недоделки и отклонения от проекта и действующего законодательства, которые должны быть устранены или компенсированы со стороны застройщика.

Комплекс услуг

Мы оказываем комплексные услуги от приемки Вашего объекта у застройщика (подрядчика), сопровождения переговорного процесса до выполнения чистовых отделочных работ.

Экономия

Мы экономим Ваше время, нервы и как показывает практика — значительные денежные средства.

Команда

Мы команда опытных специалистов в сфере строительства, недвижимости и юриспруденции, которая готова защитить Ваши интересы.

Самое главное.

Мы работаем грамотно, оперативно и на результат.

Наша работа

Вы – дольщик (обладатель жилищных облигаций, инвестор) заключили договор с застройщиком и заплатили свои кровные за выбранный Вами объект недвижимости, а застройщик строил . строил и наконец построил, и перед Вами уже маячит долгожданная финишная черта в виде приемки объекта и выполнения в нем чистовых отделочных работ – тогда Вам к нам!
А теперь подробнее.

Приемка квартиры у застройщика – профессиональная услуга в Москве

После завершения строительства многоквартирного дома собственники приглашаются для передачи ключей и подписания акта о том, что не имеют претензией. Впрочем, как показывает практика, более половины квартир сдаются с дефектами, что влечет за собой дополнительные траты при проведении отделки. Чтобы этого не произошло, закажите услуги по приемке квартиры у застройщика в СК «БлагоДать». Наши специалисты досконально осмотрят объект, обнаружат все дефекты и укажут выявленные недочеты. Как итог – устранение проблем или выплата компенсации.

Зачем нужна наша помощь?

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это возможность избежать лишних трат и негативных последствий. Мы поможем:

• обнаружить дефекты в новостройке – поверьте, брак можно встретить везде;
• грамотно зафиксировать недочеты в документах;
• устранить проблемы за счет строительной организации;
• убедиться, что вы принимаете действительно качественный объект;
• исключить в будущем обман со стороны отделочных фирм, которые могут завысить цены, найдя несуществующие нарушения.

Мы экономим деньги нашим заказчикам – как показывает практика, экспертная приемка квартиры от застройщика выявляет недостатки на сумму до 300 тыс. руб. И эти средства будут компенсированы либо дефекты своевременно устранят.

Во время приёмки квартир используем только профессиональное, современное и сертифицированное оборудование

Лазерный уровень ADA CUBE 2-360 PRO
Без лазерного уровня трудно определить отклонение стен и пола
от нормы. Чем больше отклонение от нормы – тем больше денег
Вам придётся потратить на выравнивание этих поверхностей.

Лазерный дальномер ADA COSMO 50
Лазерный дальномер позволяет подсчитать общую площадь стен помещения для сверки с данными в документе застройщика и расчета стоимости ремонта.

Тестер напряжения Testo 750-3

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 7450

Устройства, показывающие наличие или отсутствие электрического тока и напряжения в сетях от 220 до 1000 В

Дозиметр радиации СОЭКС Квантум
Безопасным считается уровень радиации до величины, приблизительно 0.5 микрозиверт в час (до 50 микрорентген в час). Уровень радиации определяется с помощью прибора – дозиметра.

Анемометр с крыльчаткой CEM DT-619
С помощью анемометра можно определить, соответствует ли
вытяжка допустимым нормам.

Тепловизор Testo 865 (в зимний период времени)
Тепловизор определяет теплоотдачу стен и окон, а также помогает выявить место, где будет копиться конденсат, а, следовательно, сырость и плесень.

Как мы работаем?

Мы проводим комплексную проверку недвижимости, чтобы вы могли быть уверены в качестве приобретаемого жилья. Работа происходит в несколько этапов:

1. Мы получаем заявку и согласуем дату и время встречи на объекте.
2. Изучаем документы – нам обязательно нужен ДДУ, чтобы проверить соблюдение технических условий.
3. Проводим осмотр квартиры с использованием современного оборудования.
4. Составляем и подписываем акт приемки, а также заполняем смотровой лист с указанием выявленных недостатков.

Мы также поможем найти оптимальный вариант решения проблемы, проконсультировать, что выгоднее в вашей ситуации, как нужно действовать.

Комплексная приёмка квартиры включает:

С помощью профессионального оборудования мы проводим осмотр и оценку на соответствие нормативам по следующим пунктам:

• придомовая территория;
• подъезд;
• лифт;
• лестничная площадка;
• площадка на этаже;
• входная дверь;
• контрольный обмер;

• стены и перегородки;
• пол;
• потолок;
• межкомнатные двери;
• окна и балкон;
• электрика;
• вентиляция;
• отопление;
• водоснабжение и водоотведение.

• Составление дефектной ведомости с нарушениями

Наш специалист составит дефектную ведомость с перечнем всех выявленных нарушений, которую в дальнейшем Вы сможете направить застройщику для их устранения.

• Контрольный замер площади

С помощью лазерного дальномера специалист проверит соответствие реальной площади с замерами БТИ.

• Контрольный замер и составление сметы ремонта

Вы не только будете понимать, какие именно нарушения допущены застройщиком, но и получите подробную смету ремонта с учетом индивидуальных особенностей Вашей квартиры (стен, потолка и т.д.).

• Помощь и консультация специалиста

Специалист ответит на все Ваши вопросы в ходе приёмки и замеров помещения.

Группа

В новостройке.ру | Помощь в приемке квартиры

Информация

, здравствуйте! Получить консультацию

Другое

Действия

39 записей

Недавно принимали квартиру в ЖК «Лучи».

Замечания, которые установили в ходе проверки:

– Окна нуждаются в регулировке; Показать полностью…
– Механические повреждения на окнах и балконной двери;
– Царапина на верхнем штапике створки балконного остекления;
– На подоконнике в кухне не хватает одной заглушки;
– В розетках на кухне нет заземляющей фазы;
– Инженерные сети (отопление) выступают из плоскости стяжки пола;
– Не работает вентиляция в ванной комнате и кухне;
– Входная дверь установлена некорректно (не фиксируется в произвольном положении);
– Нет возможности проверить работоспособность домофона.

Недавно принимали квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда».

Замечания, которые установили в ходе проверки:

– Не доклеено обойное полотно над дверным проемом комнаты; Показать полностью…
– Прожжен ламинат в одной из комнат;
– Плохая окраска стояка отопления в кухне;
– Механические повреждения поверхности оконных откосов во всех комнатах;
– Механическое повреждение плинтуса, сверхнормативный прогиб паркета и не обработанные (не системные) отверстия под пропуск труб стояков отопления в большой и малой комнатах;
– Механические повреждения окрашенной поверхности потолков (во всей квартире);
– Зазоры между уложенным на пол паркете и наличниками дверей;
– Электрическая распаячная коробка в малой комнате перекрывается декоративным потолочным плинтусом (придется перемещать);
– Во всех дверях отсутствуют заглушки на отверстиях дверных коробок, сделанных для их крепления в стенах;
– Двери на кухню, в большую и маленькую комнаты не притворяются (не могут быть закрыты, так как полотна упираются в коробки);
– Электрическая распаячная коробка установлена в зоне монтажа напольного плинтуса в холле;
– Промерзания окон на кухне и большой комнате в зоне примыкания подоконных досок (на стене и окнах 20-22 градуса, на подоконнике 12-13);
и многие другие.

Приемка квартиры в новостройке

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна.

Как принять квартиру в новостройке

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры.

Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству. У вас есть полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние передаваемой квартиры, уровень отделки помещений, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры, в будущем может оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может отказаться вносить какие-либо изменения в уже подписанный им акт приема-передачи под любыми предлогами. Тогда вы на заранее приготовленных листах бумаги, в двух экземплярах, начинайте записывать все замечания, которые будут установлены. В верхнем правом углу листа укажите, что оформляемые вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце оформленного вами приложения к акту приема-передачи не забудьте указать свою фамилию, фамилию представителя застройщика и дату составления приложения. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа “переделайте, мне не нравится”, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Подписывать сам акт приема-передачи вы будете только после подписи застройщиком составленного вами приложения.

Неоценимую услугу вам может оказать эксперт в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для человека без специального образования. Эксперт-строитель обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недоделок в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то вам полезны будут сведения, приведенные в этой статье.

В начале приемки квартиры нужно записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Следует указать наличие электросчетчика, водосчетчиков, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, передаваемых вам застройщиком. Также, необходимо записать показания этих счетчиков, чтобы начинать платить за свет, воду и газ уже после приемки квартиры.

Осмотр квартиры начинаем с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через неё не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум с лестничной площадки. Этого требуют строительные правила. Далее, пройдите по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, имеются ли на потолке пожарные извещатели, которые представляют собой небольшую белую круглую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.

Еще три обязательных требования, которые застройщик должен выполнить до передачи вам квартиры:

1. В туалете над унитазом или около него должен располагаться комплект квартирного пожаротушения, состоящего из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.

2. В туалете на стояке канализации из ПВХ-трубы под потолком должна быть установлена противопожарная муфта, которая представляет из себя толстое и широкое кольцо.

3. В одной из комнат или в кухне около окна должен быть установлен приточный воздушный клапан, задача которого обеспечить приток свежего воздуха в квартиру.

При осмотре ванной комнаты, загляните под ванну. От металлической ванны должен идти провод к коробочке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато ударом тока при её использовании.

Проверьте состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной комнате и на кухне. Пламя спички должно заметно отклониться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется, или отклоняется внутрь помещения, то это свидетельствует об отсутствие тяги в воздушном канале.

После осмотра инженерного оборудования квартиры можно приступить к осмотру состояния потолков, стен и пола.

Поверхность потолка должна быть ровной, без трещин, Определить «на глаз» все неровности потолка у вас не получится, поэтому надо обратить внимание на видимые неровности. Окрашенный потолок или нет, видимых неровностей не должно быть. Если вы видите на потолке неровности, смело указывайте в акте приема-передачи этот дефект.

Далее, осмотрите поверхности стены. Трещин на стенах, кроме трещин, похожих на паутинку, быть не должно. Оправдание застройщика, что эти трещины являются «усадочными», не принимайте. Укажите наличие трещин на конкретной стене в акте, это поможет вам в будущем отстоять свои права, если вдруг обои в этом месте будут вздуваться и отслаиваться. Трещина в стене – дефект серьёзный.

Затем приступайте к полам. Если в вашей квартире на полу уложен линолеум, то обратите внимание, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, небольших бугорочков не должно быть. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, есть ли неровности. Если есть, укажите в акте. После осмотра линолеума, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, что и в случае отсутствия на полу линолеума. Поверхность стяжки не должна иметь никаких трещин. Неровности могут быть незначительные, но обязательно с плавными очертаниями. Походите по стяжке: под вами она не должна трескаться. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под вашими ногами, требуйте у застройщика переделать её во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.

Окна в квартире требуют очень пристального осмотра. Деревянные окна установлены или пластиковые, требование к ним одно – через них не должно дуть. Поводите ладонью по оконным створкам и если почувствовали сквозняк, потребуйте от застройщика разобраться в этом дефекте и устранить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее, осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол, все оконные ручки были на месте и хорошо закрывали створки.

Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке заранее захваченный с собой какой-нибудь электроприбор. В каждой розетке он должен включиться. Включите сразу все лампочки в квартире. Они должны загореться. Если обнаружена неисправность в электропроводке, требуйте от застройщика устранения. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещается.

Проверьте работу водяных кранов, как они перекрывают воду. Нет ли протечки в соединениях труб. Если в квартире трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривлений.

Около каждой батарей отопления должен быть установлен запорный кран. Если запорный кран имеет терморегулятор, то проверьте его работу, медленно закрывая и открывая его.

И напоследок, что хотелось бы вам сказать. Время, затраченное вами на внимательный осмотр новой квартиры с обязательной фиксацией в акте приема-передачи всех обнаруженных дефектов, в будущем сэкономит немало времени и нервов для отстаивания своих прав новосела.

Источники:

http://priemka.by/
http://sk-blagodat.ru/prochie-uslugi/priyemka-kvartiry-u-zastroyshchika/
http://vk.com/priemkakvartiry
http://pikabu.ru/story/priemka_kvartiryi_v_novostroyke_4146383