Когда денег немного, а снимать жильё — не вариант.

Содержание

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

    Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

    Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

    Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

    Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

    Информационные “агентства” недвижимости.

    Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

    Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

    Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

    Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

    Читать еще:  Короб — парник своими руками

    Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

    Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

    К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

    Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

    Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

    По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

    Как не стать жертвой мошенников?

    При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

    Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

    Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

    Сговор хозяина и агента.

    Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

    В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

    1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

    2. из-за порчи имущества;

    3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

    4. из-за использования квартиры не по назначению.

    Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

    В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

    Аренда в обход родственников.

    Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

    В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

    В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

    Ремонт за счет арендатора.

    Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

    При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

    Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

    Как не стать жертвой мошенников?

    К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

    А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

    Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

    Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

    Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

    Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

    Владелец недвижимости должен показать арендатору:

    1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

    2. Оригинальный паспорт квартиры.

    3. Оригинал паспорта собственника.

    4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

    5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

    Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

    Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

    Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

    «Я снимаю, свою покупать не планирую»: люди, которые собираются арендовать квартиры всю жизнь

    Люди постепенно переходят от модели владения большим количеством вещей к их аренде: сегодня взять в прокат можно и машину до работы, и фильм на вечер, и жильё на время отпуска в другой стране. Некоторые идут дальше и отказываются от собственной недвижимости в пользу долгосрочной (пожизненной) аренды квартиры. Мы поговорили с теми, кто не собирается покупать своё жильё (даже в ипотеку), и узнали, какие преимущества они видят в «вечной» аренде.

    «Покупка жилья кажется неоправданно дорогой историей»

    Рома Мазутский

    нью-бизнес менеджер в брендинговом агентстве

    Я в Москве шесть лет, а квартиру снимаю последние два года. Сейчас живу на Сухаревской с друзьями. Здесь есть ощущение дома — удачно сложилось и с друзьями, и с самим жильём. Главный плюс съёма для меня в том, что я остаюсь гибким и мало от чего завишу. Могу сменить район или выбрать другую квартиру, если прежнее место надоест. Это не так уж сложно — последнюю я нашёл и переехал в неё буквально за три дня.

    Минус съёмного жилья — несговорчивые лендлорды (арендодатели — прим. ред.). Мало кто готов идти навстречу арендаторам и, например, улучшать что-то в квартире: менять кухню, обновлять ванную комнату. Приходится либо делать всё своими силами, либо забить.

    Собственное жильё я пока не рассматриваю. Во-первых, это кажется неоправданно дорогой историей. Своим сбережениям хочется найти лучшее применение, например, вложить их в классный проект и его развитие, а не в ипотеку, где ещё придётся переплачивать банкам. К тому же ипотека кажется мне каким-то якорем, который будет удерживать меня на месте. Сейчас я могу запросто уехать в Берлин или ещё куда-то — мне нравится эта непривязанность к месту.

    Читать еще:  ОЧЕНЬ ПРОСТОЙ СПОСОБ РАЗМНОЖЕНИЯ ГЛОКСИНИИ!

    Единственной причиной покупки собственного жилья может стать желание пустить корни на каком-то определённом месте. Бизнес-проект, дети, всё, что требует долгого нахождения в одном месте, — это уже повод задуматься о собственном жилье.

    По поводу будущего я пока не строю планов. Конечно, в глубокой старости хотелось бы иметь свой дом, но времени ещё много и хочется осмотреться по сторонам.

    «Надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора»

    Руслан Мусаев

    Я из Минска, и в Москве живу четыре года, до этого 8 лет провёл в Петербурге. Снимаю жильё последние семь лет, переезжаю редко, в Петербурге всё время жил в одной квартире, в Москве пока тоже, но скоро мы с котом переедем в новое жильё.

    Ощущение дома в съёмном жилье у меня довольно специфическое. Находясь в путешествиях, далеко от Москвы, я чувствую, что это мой дом. Бывая в самой квартире, я это чувствую редко. Поэтому практически не вкладываюсь ни в какие улучшения, не пытаюсь обставить квартиру на свой вкус или что-то кардинально обновить. И вообще бываю дома редко.

    Сложно говорить о плюсах съёма, у меня просто не было другой опции. Приезжая в Москву из другого города, имею только один вариант — снимать. Недостатки съёмного жилья — это и долгий процесс поисков, и невозможность найти идеальное жильё, и необходимость мириться с какими-то бытовыми проблемами. Собственное жильё, например, я бы оформил иначе.

    Купить квартиру пока не могу. То, что нравится мне, стоит от 12–15 миллионов рублей — такой суммы я ещё не накопил. Покупать недорогую квартиру в каком-нибудь Томилино — не вариант. Был период, когда я жил в общежитии в Санкт-Петербурге и ездил на учёбу по два часа. Так себе удовольствие. Поэтому мне сложно понять людей, которые готовы тратить по несколько часов, добираясь каждый день до работы. Ипотека, с учётом всех процентов и переплат, — это рабство, ввязываться в него очень не хочется. Если это будет действительно хорошая квартира в районе, который мне нравится, я буду платить банку раз в пять больше, чем сумма, которую я сейчас отдаю за съёмное жильё.

    Единственный вариант для меня — низкопроцентная ипотека (1–2%) в другой стране. Такой вариант в будущем я готов рассмотреть. Что касается отдалённого будущего, надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора, так что и на оплату жилья по идее должно хватить.

    «Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется»

    Настя Дюжарден

    Я родилась в Магадане, в 17 лет переехала в Петербург учиться, а в 2011-м перебралась в Москву. Квартиры снимаю уже более 12 лет. Недавно я переехала в 22-й раз. Это было вынужденно: хозяйка квартиры из-за финансовых проблем решила её продать. Теперь живу в ЦАО в огромной трёшке вместе с мужем, двумя котами и собакой.

    Любую из своих съёмных квартир я всегда воспринимала как дом — приводила в порядок, облагораживала. И каждый переезд надеялась, что теперь это точно надолго. Но ничего нельзя предсказать. Правда, в этот раз мы немного подстраховались и заключили с хозяйкой договор с пунктом, что она обязана нас предупредить о съезде за три месяца, иначе она не только возвращает залог, но и платит неустойку. Естественно, это правило работает в обе стороны.

    Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется. При этом в съёмном жилье много плюсов. Например, возможность в любой момент переехать, потому что работа теперь слишком далеко от дома, под окном стройка началась или просто надоел район.

    Ипотека — отстой. Во-первых, мы с мужем не можем позволить себе такую квартиру, какую захотим, а абы какую, лишь бы своя, нам не хочется. А ещё нужны деньги на ремонт или съёмное жилье, если квартира строящаяся. Во-вторых, нужен первоначальный взнос везде. А у нас его нет. И копить специально мы не собираемся — тогда придётся отказаться от путешествий и других радостей жизни. В-третьих, любая ипотека — это бешеные переплаты. Мне мой банк недавно предодобрил ипотеку: 8,6 миллиона на 25 лет. Я посчитала и выяснила, что за 25 лет сверху мы переплатим ещё почти 15 миллионов.

    Единственная ситуация, которая заставит меня задуматься о покупке собственной квартиры, это если где-то в Европе у меня умрёт неизвестная мне тётушка и оставит в наследство кучу денег.

    На счёт старости я особо не задумывалась. Но, скорее всего, есть два варианта развития событий: я либо умру раньше, либо буду жить в какой-нибудь глухой деревне в Норвегии. В обоих случаях ипотечная квартира мне будет не нужна.

    «Ипотеки и кредитов я боюсь как огня, а просто так купить квартиру не смогу никогда»

    Катя Иванова

    Я родилась во Владимире, в Москве живу пять лет. И все эти годы иду дорогой приключений. Переезжала за это время трижды. Сейчас снимаю квартиру с друзьями. Ощущения дома нет, это всё временно и ненадёжно. Я даже не особо из коробок вещи достаю. Впрочем, у меня нет такого ощущения с 14 лет, когда я покинула отчий дом.

    Но в съёме есть и плюсы. Во-первых, я вообще не привязана ни к чему. Я ни при каких обстоятельствах не стану тратить на дорогу до работы больше получаса, потому что всегда могу переехать. Ещё могу уехать жить и работать в Карелию или в Грецию и ничто меня не удержит. Дом может попасть под реновацию, упасть или у него может треснуть стена: мне это нипочём, я просто открою сайт с объявлениями и закажу грузовичок. Мне не надо делать ремонт, чинить краны, думать о соседях снизу, о полах, о вывозе мусора.

    Конечно, съёмное жильё — не самая надёжная история. Я постоянно жду подвоха, и после длительного отсутствия боюсь обнаружить свои чемоданы на лестничной клетке. Ещё я не могу завести собаку.

    Ипотеки и кредитов боюсь как огня, а просто так купить квартиру я не смогу никогда. Даже если решу взять ипотеку, это сильно ударит по моему финансовому благополучию, а переплата банку двух или трёх миллионов опредёленно разрушит мою и так неважную психику. Ещё боюсь, что со мной что-то случится. Например, я сломаю ногу и останусь совсем одна с ипотекой, без денег и возможности подлатать здоровье, не смогу ходить на работу и у меня отнимут квартиру за долги.

    Разумеется, моё положение более шаткое, чем у человека с собственным жильём, но сейчас не вижу для себя другого пути. Кроме того, не собираюсь провести в этом городе всю жизнь: мне нужна собака, а ей нужен дом в селе с садом и рекой неподалёку.

    Платить за съёмное жильё жалко, но снимать большую квартиру на троих гораздо дешевле, чем выкладывать те два или пять миллионов, которые придётся отдать банку. Я не сильна в расценках, но это одинаково астрономические для меня суммы.

    Заставить подумать о собственном жилье меня сможет разве что только внезапное безумное желание завести детей. Но я их пока не планирую. умаю, что у меня будет дом в селе с садом и рекой и собака. Не в ипотеку!

    «Когда придёт время выбирать среднюю школу для детей или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район»

    Мария Ксенофонтова

    cпециалист по детскому досугу

    Я из Москвы и жильё начала снимать года в 23–24, когда переехала от родителей. С тех пор возвращалась только однажды на полгода. За эти годы я успела пожить с друзьями, с партнёрами и одна. Сейчас живу уже своей семьёй с мужем, двумя детьми и собакой в районе Фили-Давыдково. Сняли эту квартиру, когда я была беременна вторым ребёнком, а муж выходил на работу в офис. Нашли жильё в лёгкой транспортной доступности от его офиса — 3 остановки на метро.

    Конечно, сначала главным плюсом съёмного жилья была возможность отделиться от родительской семьи.

    Когда вышла замуж, проснулся инстинкт гнездования и хотелось своё гнездо. У меня есть своя квартира в одном из отдалённых районов Москвы, в пятиэтажке, которая включена в программу реновации сейчас. Сама жить в этом районе и в этой квартире я не хотела и надеюсь, что никогда не придётся! Можно было бы заморочиться и купить квартиру для молодой семьи, но делать этого не хочется.

    Самый большой плюс съёма жилья — мобильность. Для меня очень важно образование детей. Я не готова согласиться на сад, тем более школу «по прописке». Сейчас наши дети ходят в Монтессори школу в 15–30 минутах от дома на автомобиле. И мне нравится, что, когда придёт время выбирать среднюю школу или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район.

    Жизнь в съёмном жилье, можно сказать, помогает мне следовать концепции минимализма. Не покупать лишних вещей, не захламлять пространство, в котором живёшь. Единственной проблемой вижу перевоз детской и своей библиотеки. Книги — моя слабость, и тут концепция минимализма не работает.

    С детьми снимать не так уж сложно! Из моего опыта, сложнее найти квартиру с животным. Этот фильтр всегда отсеивает большое количество вариантов. У меня маленькая такса и даже она кажется многим большой проблемой. Я даже предлагала хозяевам квартиры включить отдельный пункт в договор про покрытие расходов в случае порчи имущества собакой! Но нет — она поцарапает паркет! А вдруг вы заведёте ещё одну? Или у этой появятся щенки!

    Ипотека для нашей семьи на данный момент не выгодна. Я сдаю свою квартиру в пятиэтажке и это покрывает значительную часть нашей аренды. У мужа в собственности только доля квартиры, которую на данный момент извлечь не представляется возможным. Разница между моей и квартирой, в которой я хотела бы жить, тянет на ипотеку лет на 15 — мы не готовы ввязываться в такой долгосрочный проект. Вообще мы живём в очень быстро меняющемся мире. Переезд внутри одного города или изменение суммы платежа в нашей вселенной не самые драматичные метаморфозы. Я для себя не исключаю переезд и вовсе в другую страну. Получается, что какое-никакое своё жильё у меня есть, даже в случае самой драматичной ситуации я не останусь с детьми на улице. Может быть, задумаюсь о собственной квартире, в которой хотелось бы жить, ближе к старшим классам школы детей, когда они смогут и сами ездить куда-то, если что. Если, конечно, ещё буду жить в России.

    Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

    Когда денег в обрез, а жить где-то надо, хочется сэкономить на всем. Тем не менее есть вещи, на которые все-таки стоит потратиться.

    1. Проверка документов

    При аренде квартиры, увы, никогда не исключен риск нарваться на мошенников.

    — Представьте, что вы приехали на встречу с хозяином квартиры, вам все понравилось. Вы отдали ему круглую сумму (деньги за два месяца и залог). Перевезли свои вещи, потратились на переезд. А человек, который сдал недвижимость, оказался не собственником квартиры, а мошенником. Поэтому очень важно не экономить свое время, усилия и деньги на то, чтобы проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее сдает, — предостерегает гендиректор сервиса по найму и управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов.

    Читать еще:  Как сделать, чтобы окна «не потели». Простые советы по избавлению от конденсата на пластиковых окнах.

    — Убедиться в этом несложно. Нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для этого подается запрос в территориальное подразделение управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии и оплачивается госпошлина — всего 200 рублей. Через 5 дней вы узнаете, как обстоят дела на самом деле, — инструктирует зампредседателя правления девелоперской компании « Баркли » Александр Красавин .

    2. Ремонт

    — При отсутствии хоть какого-то ремонта или при каких-то неисправностях арендную ставку могут понизить на 10 — 40%. Но следует оценить, готовы ли вы жить в квартире с неработающей сантехникой, скрипучими полами и пожелтевшими от старости обоями, — предупреждает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова .

    Некоторые хозяева предлагают арендаторам сделать ремонт за свой счет, а потраченные на это деньги вычесть из арендной платы. Не очень хороший вариант. Во-первых, кроме денег, вы потратите еще и кучу времени. А во-вторых, никто не даст гарантии, что, после того как вы приведете квартиру в порядок, собственник не повысит арендного платежа.

    3. Мебель и техника

    — Можно встретить предложения съемных квартир, в которых ничего нет — ни мебели, ни техники. Они заметно дешевле, чем аналогичные квартиры хотя бы с минимальной обстановкой. Но если вы не возите с собой в «багаже» диван, холодильник или стиральную машину, то ради одной лишь экономии снимать пустое жилье не надо, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    В самом деле, жить без стиральной машины и холодильника вы вряд ли будете. А если покупать все необходимое, пусть даже б/у, экономия сразу сойдет на нет.

    — При аренде дешевой квартиры важно также убедиться в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, сантехники и электрических выключателей. Часто квартиры сдаются дешево именно из-за таких недостатков, которые с ходу незаметны, — дополняет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

    4. Расположение

    Это очень важный момент для крупных городов. Известный факт: квартиры у метро стоят дороже. А те, которые далеко от остановок общественного транспорта, гораздо бюджетнее.

    Но это может быть обманчивой экономией. Одно дело — доехать до дома на одном виде транспорта, совсем другое — на нескольких. А если к тому же вы периодически заканчиваете работу поздно и приходится брать такси? В итоге траты на аренду квартиры на выселках могут быть такими же, как при съеме жилья у метро. Только во втором случае вы больше платите хозяину, а в первом — за транспорт.

    5. Соседи

    Характерный бюджетный вариант — квартира снимается в складчину. Или по комнатам. Денег, конечно, уходит меньше. Но если соседи — не ваши близкие знакомые, это может быть чревато большими проблемами, вплоть до неожиданного исчезновения каких-то ваших вещей (не будете же все, вплоть до обуви и тарелок, держать под ключом).

    И даже если с компаньоном по квартире у вас наилучшие отношения, всегда есть риск, что он по каким-то причинам захочет съехать. Тогда вам в срочном порядке надо будет искать нового жильца, что сделать не так легко. Либо смириться с тем, что хозяин сам подселит кого-то, вам совершенно неизвестного.

    6. Срок сдачи

    Иногда жилье сдают на короткий срок. Причины могут быть разные. Например, хозяева летом живут на даче, а в квартиру, чтобы денег подзаработать, пускают жильцов . Или на неопределенный срок могут сдавать жилища, которые выставлены на продажу.

    Да, такие варианты дешевле. И если вам надо где-то временно перекантоваться — почему бы нет?

    Но если жилье нужно не на пару -тройку месяцев, а надолго, экономия сомнительная. Оплату за услуги риэлтора, если снимали жилье через него, никто не вернет. Скоро придется вновь тратиться на переезд. Это не говоря о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, жить не очень комфортно — туда постоянно будут приходить посторонние люди.

    БДИ!

    Проверяйте документы на подлинность, а хозяев на адекватность

    Аренда квартиры — дело не столь ответственное, как ее покупка, но и здесь стоит проявить внимательность. Мошенники не дремлют!

    Самый распространенный ход — когда квартиру сдают не собственники. Это могут быть аферисты, получившие доступ к документам. Или люди, действующие в сговоре с хозяевами. Они получают деньги арендаторов, а потом появляются настоящие собственники и квартирантам приходится съезжать. Поэтому только проверить документы о праве собственности недостаточно. Надо посмотреть и паспорт тех, кто сдает квартиру.

    Еще аферисты могут разместить объявления о сдаче квартиры по очень низкой цене. При этом на фотографиях будет очень приличная квартира, расположенная в хорошем месте. Вам скажут, что желающих много, поэтому квартиру надо забронировать, чтобы она осталась за вами. Цена такой брони обычно невелика, и некоторые люди, не задумываясь, переводят деньги. Конечно, ни в какую квартиру они потом не заезжают, потому что ее просто не существует.

    Помимо откровенных афер, можно нарваться и просто на неприятности. Например, хозяева могут постоянно наведываться в квартиру, проверять содержимое холодильника и шкафов. Поэтому лучше заранее узнать их намерения и прописать в договоре регулярность таких посещений.

    В договоре же должна быть указана залоговая сумма (если она вносилась) и условия ее возврата. Обычно деньги возвращают, когда арендатор съезжает. Они являются как бы гарантом того, что квартиранты будут содержать жилье в приличном состоянии. В случае поломок часть денег (или всю сумму) собственник имеет право оставить себе. Поэтому важно при заселении проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, чтобы увидеть неполадки, если они есть.

    Бывают квартиры (особенно на последних этажах), в которых принимать душ можно только ранним утром или ночью. В другое время суток воды там практически нет. Немаловажным будет посмотреть состояние окон и батарей, чтобы в холодные месяцы не пришлось ходить по квартире в шубе и валенках.

    КСТАТИ

    Можно и побюджетнее

    Можно сэкономить на риэлторах. Правда, нынче они чуть поумерили свои аппетиты. Раньше требовали оплату своих услуг в размере арендной платы за один месяц. Сейчас могут скинуть цену даже до 20% от величины аренды. Но все равно это деньги. Есть бесплатные сайты CIAN или Avito, где найдете объявления от хозяев квартир. Самостоятельно проверить свидетельство о праве собственности тоже в состоянии любой человек. Частый аргумент в пользу риэлторов — они составляют договор аренды. Но его можно бесплатно скачать из интернета. А ни за какие правовые последствия сделки риэлторы все равно не отвечают.

    Дешевле сдаются квартиры на первом этаже. А еще с домашними животными. Хозяевам надо, чтобы кто-то присмотрел за их кошкой или канарейкой, вот они и готовы снизить аренду.

    Еще один совет экономным квартирантам — торгуйтесь. Сейчас не лучшие времена. У людей стало меньше денег, и сдать квартиру не так легко, как раньше. Так что если понравитесь собственнику, то он может и сделать скидку.

    Не стоит снимать квартиры с водонагревателями, придется много платить за электричество или редко пользоваться горячей водой.

    Дешевле снять квартиру можно летом. В это время спрос не так велик . Самое невыгодное время для поиска жилья — начало осени.

    По данным CIAN, рост цен на аренду квартир за последний год составил примерно 1 — 4% в зависимости от города и площади жилья. Собственники квартир стараются индексировать цены в зависимости от инфляции.

    Читайте также

    Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки

    Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума

    Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы

    Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем

    Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара

    Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом — подробнее в нашем проекте

    Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

    Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

    Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

    Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

    Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

    Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

    Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

    Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

    Реально ли самим отремонтировать подъезд

    При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

    Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

    Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

    Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

    Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

    Как правильно сдавать жилье в аренду

    Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

    Большинство россиян довольны своим жильем

    По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

    На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

    Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

    Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

    Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

    Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

    «Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

    В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

    «Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

    Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

    Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

    Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

    Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

    Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

    Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

    История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

    Как разместить кухню в однокомнатной студии

    Дизайнеры дают полезные советы

    Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

    С помощью декора можно победить тоску и мрак

    Возрастная категория сайта 18+

    Источники:

    http://biznesprost.com/rukovodstvo/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html
    http://pikabu.ru/story/pravila_sema_kak_ne_stat_zhertvoy_moshennikov_pri_arende_zhilya_4041537
    http://realty.yandex.ru/spravochnik/ya-snimayu-svoyu-pokupat-ne-planiruyu-lyudi-kotorye-sobirayutsya-arendovat-kvartiry-vsyu-zhizn
    http://www.kp.ru/daily/26884.3/3927015/

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи на тему:

    Adblock
    detector