Хрущевка на оценку!!!

Что нужно знать, покупая квартиру в хрущевке

Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но спросом они пользуются. Все-таки это самый дешевый тип городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются и по запасу прочности, и по потребительским качествам.

Причина популярности хрущевок на вторичном рынке жилья – не только сравнительно низкие цены. Основные массивы хрущевской застройки давно уже превратились из окраин в инфраструктурно развитые серединные районы, в которых имеются школы, детские сады, а часто и метро в пешей доступности. Главные аргументы противников пятиэтажек образца 1960-х годов – скромные площади квартир, стены, которые не греют и изношенные коммуникации.

В том, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевки, мы разбирались вместе с экспертами Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге широко распространены несколько модификаций кирпичной 528-й серии, а также пять массовых серий панельных хрущевок (ниже мы их назовем). Но в южных и северных районах доминируют разные серии панелек. Это обусловлено близостью к месту застройки того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и конструкторов.

Но не все эксперименты проектировщиков того периода выдержали проверку временем. Поэтому с большой степенью уверенности можно говорить о том, что южные районы Петербурга – это территория относительно неплохих хрущевок. В то же время островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серий (внешне они почти не отличаются). Это один из самых удачных типов панельных хрущевок

В частности, самыми неудачными с конструктивной точки зрения считаются дома серий ОД (основная зона локации – Невский район), строительство которых велось с 1959-го по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что не греют облегченные наружные стены из керамзитобетона с прослойкой минваты, а в использовании так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивается исключительно за счет поперечных несущих стен и сварных соединений. В случае коррозии и износа последних здания становятся неремонтопригодными.

Похожую конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой минваты) имеют ранние дома 335-й серии, которые с 1959 года строили преимущественно в Калининском районе. К 1965 году серию модифицировали, внедрив схему «полный каркас». Но до снятия с производства в 1968 году проблему тонких и не держащих тепло наружных стен разработчикам решить не удалось.

Более удачные пятиэтажки 507-й и 504-й серий с 1960 до начала 1970-х годов строились во всех городских районах. Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Запас прочности у них выше, чем у ОД (в первую очередь из-за продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей держат тепло относительно неплохо (разумеется, по сравнению с названными выше сериями).

Дома серий ГИ и А считаются своего рода визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы). Они возводились с 1959-го по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как по планировкам квартир (о них скажем ниже), так и по конструкции. Главное отличие – легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно, требуют ремонта и дополнительного утепления. В то же время сами дома вполне крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, ко всему прочему обеспечивающие сравнительно неплохую межквартирную звукоизоляцию.

Серия 1-502В (в обиходе 502-я серия) – уже не совсем хрущевка, некоторые риэлторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после снятия с производства серий ОД и 335-ой, причем и в северных, и в южных спальных районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелькам 507-й серии, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Три по цене одной

Планировки квартир в панельных хрущевках основных серий, в принципе, похожи. Высота потолка – 2,5 м, тогда как в кирпичных – от 2,5 до 2,7 м. Но потенциальным покупателям имеет смысл принять во внимание еще две цифры – 2,6 и 3,2 м. Это заданный нормативами того периода шаг поперечных стен. Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты – узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевок (например, в 335-й и 507-й сериях), обычно односторонние, со смежными комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает узкая, как вагон, спальня.

Газобетонная хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Петербурга. В таких домах предлагают только многокомнатные квартиры

Правда, пятиэтажки серий ГИ и А по планировкам радикально отличаются от всех прочих хрущевок. «Однушек» и «двушек» в них нет – искать бесполезно, имеются только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самых дешевых «трешек», которые по ценам сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, по площадям они также недалеко ушли от последних: всего 42-44 кв. м (комнаты – 6, 9 и 15 кв. м).

На что еще обратить внимание

Главные минусы хрущевок всех серий – плохая звуко- и теплоизоляция. В зимний период более всего подвержены вымерзанию квартиры, расположенные в торцах секций. Ранние хрущевки имеют невентилируемую кровлю, совмещенную с чердачным перекрытием, которая также не держит тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.

Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют подобие чердака, и для их обитателей данная проблема не столь остра. Кровля может быть отремонтирована, а фасады утеплены при плановом капитальном ремонте. В то же время, для ветхих конструкций типа «неполный каркас» радикальных способов лечения строители пока не придумали.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Если вы собираетесь купить квартиру в хрущевке, желательно собрать максимум сведений о доме и окрестных территориях из открытых источников. Если у вас нет желания или возможности проводить самостоятельное исследование, найдите порядочного риэлтора, который дорожит репутацией, готов работать в ваших интересах и как минимум убережет вас от приобретения некондиции с замаскированными дефектами по цене качественного товара.

Еще один важный момент: в наше время покупателям квартир в пятиэтажках едва ли следует рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации. Информацию о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ, связанные с капремонтом общего имущества (фасадов, кровли, коммуникаций и т. п.) запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга. Но следует иметь ввиду, что в данном источнике обозначены только типы (например, хрущевка панельная, хрущевка кирпичная и т. п.), но не конкретные серии домов.

Квартира в «хрущевке», что нужно учесть при покупке? Личный опыт

Сегодня хотелось бы затронуть вопрос целесообразности покупки однокомнатной квартиры в хрущевке. Стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру, стоит ли вообще связываться с хрущевками? И насколько это выгодное приобретение.

Начну с того, что я сам стал обладателем такой однушки ( дом серии 1-511 вроде) в 2015 году. Покупка квартиры была так сказать спонтанная. Купили ее «на всякий пожарный». Три года квартира сдавалась, за все время простой был один раз и длился месяца два. Ремонт в квартире был «бабушкин», поэтому особо не переживали, что нам что-то испортят. Но все жильцы попадались адекватные, чего не скажешь о «коренных» жильцах подъезда)). Ну да ладно, ближе к делу. «Всякий пожарный» настал через три года и мы, в силу определенных обстоятельств, благополучно переселились из большой двушки в однушку. Поначалу была мысль, что раз квартира гораздо меньше, то и уборка будет проще, всегда будет чистота и порядок, так сильно мы еще никогда не заблуждались)))).

Читать еще:  Прислала Ирина Шахмайер:

Не ведитесь на фото супер-пупер красивого и уютного ремонта в однокомнатной хрущевке. Весь этот уют и красота закончится вместе с щелчком затвора фотокамеры. Порядок в однушке будет только в том случае, если вы живете там один. Ну максимум с котом. Нереально двум, а тем более трем, и уж тем более четырем разместиться в однушке так, чтобы всем было комфортно. Но это касается любой однушки, не обязательно хрущевской. Первое, что мы делали одновременно с переездом, это ремонт в ванной комнате. Меняли все, трубы, унитаз, раковину, ванну, смесители, дверь и т.д. Готовьтесь к тому, что в хрущевках все сделано убого (если конечно до вас никто этого не переделывал). Особое внимание заслуживает электропроводка. Ее не прокладывали, просто взяли провода, какие не успели растащить во время постройки и швырнули ( именно швырнули) на стену. Под штукатуркой она может располагаться как угодно по диагонали, под углом, а вместо распредкоробок можно найти просто обмотанные изолентой скрутки заштукатуренные в стене.

Стояки обязательно должны отступать от стены сантиметров на 15, вдруг обои толстые будут. Канализационный стояк отдельная тема. Чтобы спрятать его, мне пришлось соорудить короб 400х200 мм., при том, что сама труба диаметром 100 мм., чувствуется размах.

Следующий недостаток это кривизна. Кривизна всего, полов, потолков, стен, косые оконные проемы, дверные проемы. Привести все это в порядок получится очень дорого и бессмысленно. И особый шик это полукруглая стена санузла.

Слышимость просто изумительная. Если бы не моя глуховатая соседка, я никогда бы не узнал, что происходит в Украине и Сирии. Причем узнаю я это в любое время суток, когда бы она не проснулась. Даже в 5 утра она где-то находит какие-то программы где обсуждают новости и положение дел в Украине.

Идем дальше. Вторая проблема которую не решить это мизерная кухня. Расширять ее в однушке бесполезно. В двушке, трешке то реально и вполне логично. Расширять кухню в однокомнатной хрущевке, все равно, что брать в долг у самого себя. Вы просто украдете место из единственной комнаты, которая и так небольшая.

Самой печальное это контингент который оседает в хрущевках, возможно это конечно проблема только моего дома, но я сильно сомневаюсь. Это либо старые недовольные бабки, либо тупоголовое быдло. Наш двор попал под программу реконструкции, сделали 4 парковки вокруг дома, огромную и хорошую детскую площадку,футбольное поле, кучу лавок и урны. Итог, качелю украли в первый день, машины все так и ставят под окнами ( в основном это ровесник г. мамонта рашенпром, а кстати иномарки все стоят на парковках), вся детская площадка в надписях и с погнутыми и оторванными элементами, в урнах всегда бытовой мусор, не смотря на то, что мусорный контейнеров 50. метрах. Все новые саженцы деревьев возле дома сломали в течении первой недели. Кому эти люди сделали хуже?? Конечно только себе, но быдло есть быдло, под воздействием дешманской полторашки остатки серого вещества и здравого смысла улетучиваются навсегда. Конечно адекватные и воспитанные люби есть, но их единицы. Возможно это проблема только моего района, но все же обратите внимание при покупке на этот «фактор».

Ну и самое главное, насколько выгодное это приобретение. Я думаю что ни насколько. Оно стареет, сыпится и дешевеет. Это самая дорогая ошибка на сегодняшний момент в моей жизни. Стоила эта ошибка 1.2 млн. Мы выставляли ее на продажу за столько же. Как думаете сколько желающих нашлось за 6 месяцев, пока она висела на продаже? Нет не ноль)) Целых два. Первые это были риэлторы которые предложили выставить за 900, вторые просто пришли посмотреть. В итоге мы потихоньку сделали косметический ремонт, поменяли трубы, почти всю проводку, радиаторы отопления, двери, постелили ламинат и т.д. , что бы хоть как то сделать ее более привлекательной для продажи. Кстати делать ремонт в однушке и одновременно жить в ней это просто «волшебно». Так что не наступайте на мои грабли, не берите однушку, особенно в хрущевке. Лучше подкопить или увеличить ипотеку и взять хотя бы двушку. И еще, если все таки решитесь на покупку в пятиэтажках, то берите с ремонтом, любым. На цену это практически не влияет, но возможно у вас уже будет меньше проблем с выравниванием стен, заменой проводки, отопления и пр. , а переклеить обои, переложить пол и перекрасить потолки не долго, и не так дорого. Так что не берите жилье в хрущевках, либо выбирайте его очень тщательно, что бы не говорили, но это жилье уже давно морально и физически устарело. Лучше подкопить или переплатить, но взять жилье там, где вы будете чувствовать себя комфортно. Радует одно, что переезд в свой дом не за горами.

Кстати, содержание этой квартиры в месяц обходится около 5т.р. За 30 кв.м. Частный дом в 240 кв.м. у родителей обходится немногим дороже. Да и квартиры с инд.отоплением, но гораздо большей площади тоже. Так что я считаю такое жилье бесперспективным и устаревшим, брать его стоит только в случае острой необходимости. Но все же лучше брать квартиры в новых домах, либо частный дом.

Хрущевка это: что такое хрущевка?

Что такое хрущевка

Для людей, появившихся на свет в СССР после 1980 года, а уж тем более в России после 2000 года, многие понятные термины советских времен являются если не пустым звуком, то чем-то смутно знакомым:

— Квартира хрущевка? Это что-то такое маленькое, допотопное? Слышал(а).

— Сталинские дома? А, знаю. Это высотки в Москве, Университет, элитные районы старой застройки в больших городах с просторными комнатами и высокими потолками? Да, помню.

— Брежневские квартиры? Вы меня ещё про Ленинские спросите!

Примерно такой диалог может состояться с человеком лет 20-35, если завести с ним разговор на тему, что такое хрущевка в современной России.

Вообще русский народ большой мастер на меткие и ёмкие выражения, которые очень точно отображают суть проблемы, моментально разлетаются по стране и живут потом очень долго, покуда не сменятся два, три поколения.

История хрущевок

Никита Сергеевич Хрущев был первым руководителем страны более десяти лет (1953-1964 гг). Он надолго остался в народной памяти, как:

  1. Великий пропагандист кукурузы.
  2. Человек, показавший всему миру «кузькину мать» (ботинком о трибуну на заседании ООН: Знай наших!).
  3. Застройщик страны недорогим малогабаритным жильем.

С его именем в свое время связывали еще ряд событий:

  • Полет первого человека в космос.
  • Расстрел рабочих в Новочеркасске.
  • Оттепель.
  • Холодная война с США.

И еще ряд вещей. Но всё постепенно забылось, стерлось из людской памяти. Кроме первых трех пунктов. Причем третий пункт актуален и сегодня.

Итак, что такое дома хрущевки? Какие есть виды хрущевок? Как выглядит хрущевка? Обо всем этом и не только написана эта заметка.

В конце 50-х годов прошлого века в рамках государственной Программы Доступного Жилья впервые были применены технологии возведения многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков, так называемые «панельные хрущевки». На заводах ЖБИ отливались готовые стены и даже комнаты санузлов. На стройплощадке оставалось только собрать эти «кубики» в «домик». Внутренние перегородки квартир выполнялись из фанеры или гипсокартона, который в те годы назывался «сухой штукатуркой». Получалось быстро, экономично, что и требовалось стране в те далекие годы. Можно долго обсуждать недостатки подобного строительства, но нельзя не признать очевидный факт. Благодаря программе доступного жилья (ПДЖ) сотни тысяч трудящихся в короткий срок получили отдельные квартиры. И еще с необходимыми бытовыми удобствами!

СПРАВКА! Материал, из которого изготавливались стены, дал название видам хрущевок: кирпичная хрущевка, панельная хрущевка, блочная и так далее.

Плюсы и минусы квартир хрущевок

Начать, наверное, лучше с недостатков подобного типа жилья. Ну а закончить плюсами, которые тоже были, как это ни удивительно.
Возводимые по ПДЖ квартиры получались не совсем комфортными. Особенно в сравнении с так называемыми «сталинскими» домами или зданиями дореволюционной постройки. Площадь хрущевки была небольшой. Хрущевки бывали как кирпичные, так и панельные. Часто в панельных постройках была довольно низкая звукоизоляция. Громко разговаривать, петь песни, а тем более ругаться значило «прославиться» на всю площадку, подъезд, а то и дом. Скоростное строительство приводило к большому количеству брака и различных недоделок. Попытки бороться с бракоделами периодически возникали, но все-таки количество сданных квадратных метров было приоритетным. С этим приходилось мириться. Тем более что неприхотливый советский новосел на «мелочи» внимания не обращал. Брался и с энтузиазмом доделывал, переделывал, утеплял и так далее.

Тем более что все познается в сравнении:

— Недостатки? Брак? Ну и что! Зато отдельная квартира. Мало комфорта, вы о чем? Много ли комфорта в рабочем бараке? А в коммунальной квартире?

Как выглядит хрущевка

Кроме отдельности проживания, в этих квартирах были еще некоторые «удобности»:

  • Большая кладовка в межкомнатном пространстве или прихожей становилась комнатой для хранения ненужной одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктовых запасов. Вот только полочки с вешалками соорудить, и пользуйся на здоровье!
  • Встроенный под кухонным подоконником так называемый хрущевский холодильник отлично решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, что современный электрический надо было еще умудриться купить. Дефицит — это еще одно знаменитое советское понятие.

Постепенное улучшение жилищных условий

Впоследствии уже когда Генеральным секретарем КПСС был дорогой товарищ Л.И. Брежнев, советские строители, надо отдать им должное, как могли, исправляли недочеты прошлых лет. Увеличивались размеры кухонь, появлялись раздельные санузлы, улучшилось качество наружной и внутренней отделки. Впоследствии вообще появились так называемые квартиры улучшенной планировки. С большими застекленными лоджиями, более удобной планировкой. Но, если внимательно присмотреться, это была иллюзия хорошего добротного жилья. Недостатки полностью не устранили, появившиеся улучшения принципиально ничего не меняли. Это мнение жилищных экспертов. Простому человеку увеличение кухни с 6 м2 до 12 м² казалось счастьем, как и увеличение жилой площади квартиры. А недоделки, что ж.… Куда без них!

Читать еще:  Помидоры «ПАЛЬЧИКИ ОБЛИЖЕШЬ»!

Малогабаритная квартира как этап исторического развития

История хрущевок как отдельного жилья — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея их строительства возникла весьма своевременно. Великая Отечественная Война победоносно завершилась. С послевоенной разрухой было покончено. Промышленность и сельское хозяйство набирали обороты. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского человека, благодаря средствам советской пропаганды, были на большом подъеме. Не хватало только отдельного и недорогого жилья.

И оно появилось. Без особых изысков и архитектурных вычурностей. Все по делу, ничего лишнего. Хрущевка это:

  • Прихожая с удобной кладовкой.
  • совмещенный санузел с холодной и горячей водой.
  • несколько жилых комнат, в зависимости от состава семьи.
  • кухня со встроенным холодильным шкафом естественного охлаждения.

ВНИМАНИЕ! Вдобавок ко всему этому великолепию, владельцу квартиры выделялось место в цокольном этаже дома, где он мог устроить дополнительную кладовую и погреб для хранения продуктов.

Тонкие стены с плохой звукоизоляцией только создавали иллюзию отдельного жилья. Советский человек всегда на виду! Ему нечего скрывать от общества! Справедливости ради стоит отметить, что в современном жилищном строительстве понятие звукоизоляции тоже вещь довольно условная. Но это уже другая история.

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство велось широко. Дворы домов были просторными с обязательной густой зеленью, детскими и спортивными площадками. Явный контраст со старыми бараками и землянками. И, если проводить аналогию с днем сегодняшним, то хрущевские дворы сто очков вперед дадут современным нагромождениям каменных джунглей, где даже машину припарковать — большая проблема. Какие уж тут стадионы.

Холодные или теплые?

Считается, что малогабаритные квартиры — это холодные квартиры. У нас всегда так получается. Стоит заметить какой-нибудь недостаток и всё, вешаем уже всех собак. Квартиры в «хрущевских» домах делятся на два типа в этом смысле: холодные и тёплые. Как и любое другое жилье. Дом из соломы и прутиков по определению теплым быть не может. А кирпичный или блочный вполне себе приличный, теплый дом.

На самом деле «холодными» считаются панельные хрущевки серий ГИ и ОД. Стыки при просроченном ремонте теряют свою герметичность, и ветер начинает «гулять» по квартире. Особенно «везёт» квартирам углового или трехстороннего расположения. В «серединке» на одну сторону гораздо теплее. Хорошо помогает своевременный ремонт стыков.

Самая проблемная из всех хрущевок — печально известная серия 1-335. Там в свое время доэкономились на качестве и количестве бетона при изготовлении стеновых панелей. В результате в стене в процессе эксплуатации появляются трещины. Тут никакой ремонт не поможет.

Попытки жильцов утеплить стены изнутри не дают каких-то ощутимых результатов. Дома этой серии подлежат сносу в первую очередь.
Серии «кирпичные» и «блочные» с толщиной стен до 40 см ничем не уступают тем же «сталинкам» в плане теплосбережения.

Хрущевки: серии домов

История хрущевок во многом схожа с историей развития страны в целом. Государство победивших рабочих и крестьян находилось в постоянном поиске решений, которые бы стерли из народной памяти любые хорошие воспоминания о прежней власти. А хорошего было немало. В том числе и традиции строительства жилых домов. Но хорошее стоит дорого. На всех не хватит. Надо было наладить выпуск недорогого, быстровозводимого жилья.

Шел постоянный эксперимент. За годы, пока в рамках программы доступного жилья шло строительство этих малогабаритных квартир, было выпущено более 10 различных серий. Все они внесли свою лепту в переселение граждан из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Рассмотрим некоторые из них, наиболее популярные:

  • К-7. Автор этой серии архитектор П. Лагутенко. Основой проекта явились панельные пятиэтажные дома, возводимые во Франции (!). Особенностью этой серии явились: санузлы раздельного типа, кухни больше стандартных «хрущевских» и изолированные комнаты. Но тепло и шумоизоляция низкие, что послужило причиной их постепенного сноса.
  • 1-335. Самая недорогая, потому и популярная серия каркасно-панельных домов. Первый дом этой серии был построен в 1956 году. В настоящее время, особенно в крупных городах, их практически не осталось.
  • 1-464. Дома этой серии строились, начиная с 1960 года. Из-за низкой себестоимости тоже получили широкое распространение на территории бывшего СССР. В ущерб тепло-, шумо- и виброизоляции. Дома этой серии в Москве возводились под индексом 1605/АМ-5. Отличительная особенность этой модификации — увеличенная жилая площадь.
  • 1-438. В 1958 году в Киеве проектным институтом «Гипро Град» была разработана серия бескаркасных жилых домов №438. Стены выкладывались из кирпича или шлакоблока, фундамент заливался бутовым бетоном. Выпущено несколько модификаций этой серии (438-5; 438-6 и 438-8).
  • 1-447. Одна из наиболее востребованных серий малогабаритных хрущевок. Имеет отличные показатели по шумо и теплоизоляции, так как стены изготовлены из красного или силикатного кирпича. Кроме того, внутренние перегородки выполнены из фанеры, поэтому процесс перепланировки вполне возможен. Недостаток один: маленькие комнатки в худших традициях «малогабариток».

СПРАВКА! Серия 1-447 обладает значительно более долгим сроком службы и к разряду «домов под снос» не принадлежит.

Планируем перепланировку хрущевки

Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».

Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.

ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.

Что надо учитывать при покупке хрущевки

При покупке малогабаритной квартиры надо быть готовым к тому, что есть ряд возможных неудобств, которые неподвластны никаким ремонтам и перепланировкам.

  1. Высота потолков в хрущевке редко бывает выше, чем 2,5 метра. Обычно это 2,25-2,4м. Про подвесные потолки или объемные люстры и светильники придется позабыть, если вы не собираетесь приобрести две квартиры на разных этажах.
  2. Узкие лестничные марши и полное отсутствие лифтов, даже пассажирских, значительно затруднит доставку крупногабаритных вещей в квартиру.
  3. Ветхость электропроводки, водопровода и канализации ограничит применение некоторых современных бытовых приборов.
  4. Сочетание маленьких проходных и смежных комнат будет психологически неприятно человеку, привыкшему к определенному простору жилых помещений.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

При всех своих недостатках, малогабаритная квартира типа хрущевки, как и всё в этом мире, имеет ряд определенных достоинств и преимуществ.

  • Невысокая стоимость подобного жилья может стать решающим фактором при покупке.
  • Выгодное отличие от вновь построенного жилья: расположение дома в давно обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, торговые точки, парки, школы и тому подобные удобства).
  • Неплохой вариант для одиноких людей, учащихся ВУЗов.
  • Возможность ощутить себя «Творцом», учитывая легкость ремонта и перепланировки.

Если принято решение о приобретении конкретной малогабаритной квартиры из вторичного жилого фонда, то есть смысл прислушаться еще к нескольким полезным советам:

  • Обязательно выяснить статус квартиры. Не является ли она помехой планам реконструкции города. Вполне возможна ситуация, когда жилье давно стоит в списке домов, предназначенных под снос.
  • Срок выполнения будущего или прошедшего капитального ремонта. Это может существенно повлиять на цену.
  • Выяснить примерную сумму, которую придется потратить на проведение текущего ремонта, возможной тепло и звукоизоляции стен.

Вопрос о том, что такое хрущевка, откуда она взялась, почему так называется, проработан. Плюсы и минусы малогабаритных квартир примерно понятны. Необходимый пакет полезной информации получен.

Вооруженные всем вышеперечисленным, смело приступайте к выбору недорогой квартиры из вторичного жилого фонда.

Как создавались Хрущевки, 4 интересных факта

История создания в именах

Первым человеком, который выразил идеи, воплощенные в хрущевках, был Ле Корбюзье. По его мнению дом — это машина для выполнения определенной функции: здесь — офис, здесь — сон, здесь — еда. И конкретное пространство должно быть подчинено исключительно этой функции. Без излишеств. Формирует идею «модулора» — системы пропорций основанной на размерах среднего человека. И идею Жилой Единицы — экспериментальное жилище с идеей коллективного проживания (своего рода коммуна). Первым воплощением которой стал в 1947 году Марсельский Блок.

История длинная и долгая, но факт один — хрущевки придумали не мы. Ее придумали французы. У компании Camus купили схему производства массового жилья, которую советские архитекторы потом переработали.

Лазарь Чериковер и «прожиточный минимум»

Главным человеком, который перерабатывал французское домостроение под советский лад, был Лазарь Чериковер. Он же и создал теорию «прожиточного минимума». Представьте себе, за вами целый день ходил бы человек и записывал в свой блокнот цифры: сколько бы вам понравилось места помыться, сколько место протереться полотенцем, сколько места вы занимаете на кухне. По его расчетам, человеку, чтобы умыться нужно было пространство 45-50 см в длину, вытереться полотенцем, стоя, – 110 см, сидя – 90 см; пространства, чтобы надеть ботинки, для мужчины — 75 см, для женщины – 85 см; снять пальто – 95 см; чтобы «просторно» разместиться в уборной, должно было хватить, сидя — 100 см, стоя — 80 см и т.д. Но этими мерками дело не ограничилось. Было подсчитано, сколько человеку нужно для полноты жизни и одежды – трусов, носков, лифчиков и пр.

Читать еще:  Домашний кекс с творогом

Все разработанные нормы обкатывались в подмосковных Черемушках.

Хрущевки не только в России

Японские кварталы массового жилья – данчи

Реализацией проекта хрущевок занимался Виталий Лагутенко. Дедушка «Мумий Тролля» стал автором первой массовой серии К-7.

Хрущевок много. Очень много.

Каждый десятый квадратный метр жилья — хрущевка.

Почему пять? — «Пусть ходят пешком»

Пять этажей – по медицинским нормам максимум для дома без лифта. По легенде, Хрущев, подписывая документы, буркнул: «Пусть ходят пешком». По другой легенде, сам он, прибыв на стройку, на пятый этаж так и не поднялся.

Хрущевки начал строить не Хрущев

Первые экспериментальные массовые дома построили еще в 1948 году в районе Соколиной Горы и на Хорошевском шоссе.

Хрущевки, при всей их убогости, позволили переселить советских людей из коммуналок и деревянных бараков в квартиры. Что и требовалось тогда сделать быстро и экономно.

расчитывались на 25 лет, а там коммунизм и будет заебись, а уже 60 лет стоят

у нас город строился, делали времянки для строителей, считалось город построят их снесут. В итоге так и живут в них.

Я, прораб Сидоров И. П., сдавал приемочной комиссии построенный нашим СМУ новый 9-этажный дом. Дом был принят с оценкой «хорошо», но с замечанием: нужно снести старую халупу во дворе, очистить место под детскую площадку. Я поручил рабочим подогнать компрессор и отбойными молотками развалить постройку. Через полчаса рабочие доложили, что у отбойных молотков полопались наконечники, а запасных нет. Тогда я послал бульдозериста, но скоро бульдозерист вернулся, сказал, что лопнула лопата и полетела муфта сцепления. Посланный мной экскаватор тоже не справился: лопнула чугунная баба и оборвался трос. Пользуясь личными связями, я попросил знакомого подрывника эту халупу аккуратно подорвать. Однако, после взрыва обрушилась новая 9-этажка, а со строения осыпалась штукатурка, под которой нашли табличку с надписью: «Сию часовню делал холоп Ванька Хлюстов дрянно и ленно, за что был бит плетьми».

Разве не на 50? А кирпичные — так и на все 100 если трубы вовремя менять.

Об этом очень часто любят забывать люди, ругающие эти дома и Хрущева в частности. А ведь свою функцию они более чем выполнили, люди из бараков переехали в квартиры, в которых зачастую до сих пор живут их внуки и правнуки. Посмотрим сколько простоят современные многоэтажки, в которых процветает кроилово на всех уровнях строительства и которые строят джамшуты, не умеющие не то что читать чертежи, а просто читать.

Никто не говорит что старые панельки — образчик чуда инженерной мысли. Фитиль высмеивал все — от сельского хозяйства до бюрократии самых высоких уровней, потому что были проблемы во всех отраслях, основная причина которых, как и сейчас кстати, была в людях. Хрущевки, однозначно, отжили свой век, но в целом, с задачей своей справились. А вот Вам пример из современности. Мы с супругой купили квартиру по цене около 100к за метр. Дому 3 года. Прошли сквозные (на всю длину) трещины в панели с оконным проемом (от пола до окна) в одной комнате и на всю ширину потолочной плиты перекрытия в другой. Застройщик естественно уверил что на прочности это никак не скажется, однако это как минимум неприятно с эстетической точки зрения.

Гениально, вор исправился и начал строить дома, т.к. люди могут пострадать.

Что панельная хрущевка в СССР, что квартиры-студии в домах из сибита — хрень одного порядка.

Ох, зато хрущевки строили высококвалифицированные рабочие.. Ага, щас. В Союзе всем было плевать на качество: брали количеством. Все стены кривые, сделанные из говна и палок

Ну это где как. В Прибалтике, например, называемой за глаза «витриной ссср», строили гораздо более качественно. А в целом -что делали тогда, что сейчас не айс — и по кривизне стен есть претензии, и сколько историй про замурованные в стену бруски, тряпки и даже тапочки) согласитесь, что строить ударными темпами чтобы расселить людей из жилья с удобствами во дворе и продавать по цене, которую большинство граждан может себе позволить только в ипотеку до глубокой старости — это несопоставимо.

а вот у меня в доме одна стена была ниже другой на 25см.

тут даже не безрукие угашенные строители — а прямо вредители делали.

это всё понятно, однако не отменяет того факта что планировка просто убогая. в прочем дарёному коню в зубы не смотрят

То ли дело современные «илитки» окна-в-окна, без надлежащего территориального планирования и инфраструктуры (. ), из ужасных материалов (ну а про неквалифицированных рабочих «из зарубежья» и рассказывать не надо).

Без нормальной инсоляции, с минимальным метражом и уродской геометрией комнат-пеналов, с комнатами-огрызками неправильной формы.

И трюки эти, когда однушку 40м обзывают «евродвушкой», объединив кухню и гостиную.

Сейчас девелоперское лобби продавит очередные изменения в СП(СНиПах) «мешающих креативной свободе творчества», так ещё прихожую метр на метр «холлом» назовём в экспликации, и тоже как комнату будем записывать.

ПС: ещё и в ипотеку на 100500лет.

ППС: к сожалению, тенденция общемировая и вполне логичная (даже в верхнем ценовом сегменте — посмотрите, как при предпродажном ремонте ещё мельче нарезаются мелкие неудобные бывшие викторианские semi-detached в ныне модном Notting Hill’е. и какая высота потолков, например, у дорогущих знаковых проектов по обе стороны Атлантики. )

— Совмещенный санузел довольно немалой площади. Опционально — санузел хорошей площади (до 7-8 метров), с биде, но совмещенный.

— Кухня-гостиная 18-20 и более метров при жилой комнате 12-15 метров. Это называется двушкой.

— Балкон на кухне. Как, нахуя?!

Это массово в строительстве сейчас, кстати.

Все еще нередко встречаются проходные комнаты, а уж сделать комнату-пенал шириной 2,5 м — это как два пальца об асфальт.

При этом в новостройках (по крайней мере у нас) нужно сразу после черновой сдачи менять поставленные окна (ставят самый дешман), менять всю сантехнику (см. выше, ставят кетай, который не переживет время ремонта), тщательно проверять метраж (наебать на метраже — святое дело) и прочая, и прочая.

Бонусом от одной из городских строительных компаний: компания строит кластер скворечников в промзоне. Первую очередь сдали, народ счастливо её купил, начал делать ремонты. ВЖУХ! Застройщик сообщает, что у дома первой очереди долг на полтора-два ляма грн за воду, и пока его не оплатят — хуй вам, а не лицевые счета и регулярная (то есть круглые сутки, а не как попало) подача воды. Откуда взялся лям? Дык строители 2-3 очереди кидают шланг в подвал готового дома и берут оттуда воду. А если не нужна — шланг с текущей водой тупо бросают в сторону — а хуле, не своё — не жалко.

Прошёл год после того как народ начал делать ремонты, дом в эксплуатацию еще официально не введен. В трех капитальных стенах трещины по всей высоте.

Из инфраструктуры — неосвещенная остановка маршруток/троллейбусов чуток в стороне от домов.

Зато новостройка, ура-ура

Балкон на кухне — это обалденно удобно. Без шуток, у нас в нынешней квартире именно так, и это просто идеально. Зимой используется как доп.холодильник, летом выйти кофе попить с утра. Да банально, это не комната, в которой кто-нибудь спит, например, а нужно белье повесить, и ты тащишься с тазиком мимо на цыпочках, а потом гремишь дверью туда-сюда.

В общем, лично для меня балкон на кухне — это огромный плюс планировки))

Я переехала в съемную новостройку. Могу сказать, что есть и плюсы, и минусы.

— Комнаты квадратные и просторные

— Большие и удобные места общего пользования

— Пока дом новый, выглядит красиво, как и отделка подъездов

— ТСЖ (не всегда бывает у хрущевок), которое старается быстро решать все проблемы. Нужно только написать им в журнал, который хранится на 1-м этаже.

— Автоматы с питьевой водой на первых этажах

— Пассажирские и грузовые лифты

— Пандусы для детских и инвалидных колясок. То есть, если в доме живет человек на коляске, он сможет спокойно выехать на улицу и спуститься с любого этажа. Как маме с коляской или инвалиду спуститься с пятого этажа на своих двоих?

— Более-менее приличные соседи. Быдланов везде полно, но дебоширов, алкоголиков, наркоманов, маргиналов в разы меньше. Люди, купившие жилье на свои деньги, быдлячат по-бытовому в основном.

— НАМНОГО более низкие коммунальные платежи (не знаю, везде ли, но за предыдущую квартиру я платила 6 000 зимой, 4 000 летом, за эту максимум 3 500 зимой и 1 500 летом).

— Опять же: благодаря ТСЖ подъезды моют два раза в неделю и делают часто обход для мелкого ремонта.

— Соседи все более-менее современные и продвинутые, можно цивилизованно общаться и решать вопросы в групповом чате в мессенджерах или группах в социальных сетях.

— Дорожки, детская площадка новая и большая.

— Новые мусорные баки с возможностью сортировать мусор.

— Картонные стены, слышимость атас. Наверное, решается эта проблема, звукоизоляцией, если заморочиться.

— Плохая вентиляция, все тянет в дом. Тоже решается, хотя бы частично. Ну и не всем так «повезло».

— Слишком плотная застройка, некуда ставить машины.

Источники:

http://news.ners.ru/chto-nuzhno-znat-pokupaya-kvartiru-v-khrushchevke.html
http://onashem.mediasole.ru/kvartira_v_hruschevke_chto_nuzhno_uchest_pri_pokupke_lichnyy_opyt
http://j.etagi.com/ps/chto-takoe-hrushevka/
http://pikabu.ru/story/kak_sozdavalis_khrushchevki_4_interesnyikh_fakta_5816293

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector